Общая информация

Цели и задачи подготовки документации по планировке территории:

— Обеспечение устойчивого развития территории

— Выделение элементов планировочной структуры

— Установление границ земельных участков

— Установления границ территорий общего пользования

— Установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительств

— Определение характеристик планируемого развития территории

— Определение очередности планируемого развития территории

Виды документации по планировке территории:

 — Проект планировки территории

 — Проект межевания территории

Случаи подготовки документации по планировке территории:

—  Необходимо изъятие земельных участков в целях размещения ОКС федерального, регионального, местного значения

—  Необходимы установление, изменение или отмена красных линий

—  Необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории

— Размещение ОКС планируется на территории двух и более муниципальных  образований*

 *за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

— Планируется строительство/реконструкция линейного объекта*, **

*за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов

** постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2020 г. № 1816 установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

— Планируется размещение ОКС в границах особо охраняемой природной территории или на землях лесного фонда

— Планируется осуществление комплексного развития территории.

Лица, принимающие самостоятельное решение о подготовке документации по планировке территории:

— Лица, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории

— Правообладатели существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции

— Субъекты естественных монополий, организации коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения

— Садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества

Требования к документации по планировке территории:

Документация по планировке территории должна соответствовать (согласно требованиям части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ):

— Документам  территориального планирования

—  Правилам  землепользования и застройки

— Лесохозяйственному  регламенту

— Положениям об особо охраняемой природной территории

— Программам комплексного развития

— Нормативам градостроительного проектирования

— Комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения

— Требованиями технических регламентов, сводов правил

— Ограничениям  ЗОУИТ, в том числе ОКН

Документация по планировке территории выполняется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий.

Случаи при которых для утверждения документации по планировке территории не требуется проведение публичных слушаний или общественных обсуждений:

— Подготовлен проект межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа*(ч. 5.1 ст. 46; ч. 12 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ)

 *за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования

— Вносятся изменения в проект планировки территории, предусматривающий строительство, реконструкцию линейного объекта, в части изменения, связанного с увеличением или уменьшением не более чем на 10% площади зоны планируемого размещения линейного объекта и (или) иного объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта, в связи с необходимостью уточнения границ зон планируемого размещения указанных объектов** (ч. 5.1 ст. 46; ч. 22 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ)

**при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения и не приведет к необходимости изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд

— Проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении территории в границах земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества (ч. 5.1 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ);

— Проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда (ч. 5.1 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ).